Нага́тино-Зил (Nagatino I-Land) — второй по величине после «Москва-Сити» московский градостроительный проект, реализуемый при поддержке Правительства Москвы. Nagatino I-Land расположен недалеко от самого центра Москвы, вблизи крупных транспортных магистралей и станций метро. Комплекс находится в 8 км к югу от Кремля, в 1,8 км от Третьего транспортного кольца и в 100 м от проспекта Андропова — основной магистрали района, ведущей к Каширскому шоссе и международному аэропорту «Домодедово».

Управляющей компанией по созданию и развитию проекта Nagatino I-land выступает ОАО «Московский бизнес-инкубатор», созданное в 2003 году в рамках реализации городских программ, поддержки субъектов малого предпринимательства и обеспечения их нежилыми помещениями.

Строительство ведётся на месте, где раньше располагался «ЗиЛ». Общая площадь территории — 32 гектара.

К 2015 году на территории разместятся около 1 млн квадратных метров площадей коммерческого назначения: офисы, магазины, паркинги, гостиницы^[1]. Общая стоимость реализации проекта по экспертным оценкам до кризиса превышала $2 млрд^[2]. В декабре 2018 года на территории планируется открытие станции метро «Технопарк»^[3].

Участники проекта

Управление проектом осуществляет ОАО «Московский бизнес-инкубатор», акционерами компании являются АМО «ЗИЛ» (25 %) и частные инвесторы (75 %).

С марта 2004 года Андрей Астахов — генеральный директор компании «Московский бизнес инкубатор»^[4].

ОАО «Московский бизнес-инкубатор» осуществляет функции:

• инвестора по строительству МГТ «Нагатино-ЗИЛ»,
• заказчика по проектированию и строительству МГТ «Нагатино-ЗИЛ»,
• застройщика МГТ «Нагатино-ЗИЛ»,
• управления и эксплуатации МГТ «Нагатино-ЗИЛ».^[5]

В связи с масштабом проекта к работе был привлечен профессиональный персонал, имеющий опыт работы в сфере недвижимости. Результат работы ОАО «Московский бизнес-инкубатор» — построенная первая очередь технопарка Nagatino i-Land площадью 216 000 м². В одном из зданий первой очереди расположится новый офис ОАО «Московский бизнес-инкубатор».

Одновременно со сдачей 1 очереди продолжается проектирование 2, 3, 4 и 5 очередей и подготовка земельного участка к началу их строительства. По окончании работ ОАО «Московский бизнес-инкубатор» возьмет на себя функции управляющей компании.^[6]

ОАО «Московский бизнес инкубатор» осуществляет капитальные вложения в реализацию инвестиционного проекта с использованием собственных и привлеченных (заёмных) средств, выполняет функции заказчика-застройщика и инвестора проекта на основании постановления правительства Москвы от 23 сентября 2003 г. № 792-ПП «О создании московского городского технопарка „Нагатино-ЗИЛ“»^[7] и Протокола Совета директоров ОАО «Московский бизнес инкубатор» № 11 от 11.08.2005 г. и норм действующего законодательства РФ.

Инвестиции

Правительство германской земли Баден-Вюртемберг инвестировало несколько десятков миллионов евро в строительство Московского городского технопарка «Нагатино-ЗиЛ» (Nagatino i-Land).

По договоренности между двумя правительствами — московским и германским — на территории технопарка откроется «Немецкий дом», в котором разместятся представительства компаний инновационного малого и среднего бизнеса из Германии. В октябре был подписан инвестиционный контракт между ОАО «Московский бизнес-инкубатор», занимающимся реализацией проекта Nagatino i-Land, и риэлторским подразделением банка Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) — государственного банка земли Баден-Вюртемберг. По условиям договора LBBW выступает соинвестором возведения одного здания площадью 23 000 м², которое будет сдано в эксплуатацию в I квартале 2009 г. Сделку гарантируют госкорпорации Внешэкономбанк и Российский банк развития^[8].

О проекте

По словам Александра Кузьмина, главного архитектора столицы, этот объект рассчитан почти на 40 тысяч рабочих мест. Первые 8 зданий, в том числе научно-производственные корпуса, планировалось сдать к весне 2009 года, что стоило 300—400 млн долларов. Всего же технопарк должен состоять из 30 зданий. Участок вдоль Москвы-реки архитекторы предлагают озеленить, реконструировать мост через старое русло, а также обустроить набережную, начиная от Третьего транспортного кольца и до проспекта Андропова. Застраиваемая территория долгое время была промзоной, поэтому проектом предусмотрено исследование почвы и удаление грунта, пропитанного вредными веществами. По мнению Юрия Лужкова, «есть надежда превратить захламлённый пустырь в новую зону для развития малого бизнеса».^[9]

Инфраструктура

1 очередь:

• 6 офисных зданий общей площадью 170 000 м²
• 2 здания многоуровневых паркингов на 1500 машиномест
• услуги DATA-центра для арендаторов,
• 2 ресторана корпоративного питания (по 2000 м² каждый, Мега Фудз, ЛаньЧ),
• ресторан «а-ля карт».
• отделения банков
• конференц-пространство (возможность почасовой аренды переговорных и конференц-залов)
• полный спектр телекоммуникационных услуг
• широкий спектр сервисных услуг (бытовые услуги, ксерокопирование, полиграфия, фотоцентр, юридические и нотариальные услуги)
• ритейл-зона (сувениры, канцелярские товары, мини-маркет, периодическая печать).

2 очередь; 3 очередь

• общая площадь офисного пространства 224 000 м²
• многоуровневые паркинги на 2232 машиномест
• бизнес-отель уровня три звезды на 250 номеров
• большая торгово-сервисная зона (12800 м² — рестораны корпоративного питания рестораны «а-ля карт», супермаркет бытовой техники, продуктов питания и товаров повседневного спроса)
• центр обработки и хранения данных (DATA-центр)

4 очередь

• офисные площади — 158 000 м²
• многоуровневые паркинги на 1488 машиномест
• торгово-сервисная зона (рестораны корпоративного питания, рестораны «а-ля карт», торговые площади) — 7000 м²

5 очередь

• офисные площади — около 100 000 м²
• многоуровневый паркинг на 600 машиномест
• выставочные залы, конгресс-холл, 2000 м²
• бизнес-отель уровня четыре звезды на 200 номеров
• торгово-сервисная зона — 5000 м²

Примечания